Bei einem Annuitätendarlehen handelt es sich um ein Tilgungsdarlehen. Die monatliche Rate setzt sich daher aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammen. Die Rückzahlungsrate ist jedoch über die gesamte Laufzeit gleich hoch. Da der Zinsanteil bei der Rückzahlung im Laufe der Zeit aufgrund der sinkenden restlichen Kreditsumme ebenfalls sinkt, steigt der Tilgungsanteil. Ist mit dem Ende der Laufzeit der Darlehensbetrag komplett zurückgezahlt, spricht man auch von einem Volltilgerdarlehen. Häufig verbleibt jedoch eine Restschuld, die auf einen Schlag beglichen werden muss. Als Darlehensnehmer erhalten Sie hier meist die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung.

Im Zuge eines Bausparvertrags werden Bauspardarlehen vergeben. Möchten Sie mit einem Bausparvertrag Geld für ein Haus ansparen, können Sie zu Beginn ein optionales Bauspardarlehen aushandeln, dass Sie nach einer bestimmten Ansparzeit nutzen können. Die Zinsen werden festgeschrieben, wenn der Bausparvertrag vereinbart wird, so dass Sie sich günstige Zinsen sichern können. Das Bauspardarlehen ist ein Tilgungsdarlehen.

Beamten erhalten aufgrund ihres sicheren Arbeitsplatzes von Kreditinstituten sehr günstige Konditionen, da die Banken ein geringeres Risiko eingehen. Beim Beamtendarlehen handelt es sich meist um ein endfälliges Darlehen. Es werden monatliche Raten bezahlt, die allerdings in eine Renten- oder Lebensversicherung fließen. Der Zinsanteil verbleibt jedoch beim Darlehensgeber. Die gesamte Darlehenssumme wird nach dem Ende der Laufzeit von der Versicherung an den Darlehensgeber ausgezahlt.

Bei einem endfälligen Darlehen werden während der Laufzeit nur die Zinsen fällig. Ein Tilgungsanteil gibt es also nicht. Die Darlehenssumme wird erst am Ende der Laufzeit komplett zurückgezahlt. In der Regel muss der Betrag mit Kapitalanlagen wie Wertpapiere, einer Kapitallebensversicherung oder einem Bausparvertrag abgesichert sein. Dennoch ist der Zinssatz höher als bei anderen Darlehensarten, weil das Kreditinstitut ein höheres Risiko eingeht. Weitere Bezeichnungen für das endfällige Darlehen sind Fälligkeitsdarlehen oder Festdarlehen. Das Gegenstück zum endfälligen Darlehen ist das Tilgungsdarlehen.

Neben einem Bauspardarlehen ist auch ein Forward-Darlehen eine Möglichkeit, sich günstige Zinsen für einen zukünftigen Darlehensvertrag zu sichern. Hier entfällt jedoch die Ansparphase. Das Forward-Darlehen wird ebenfalls für die Immobilienfinanzierung genutzt und kann bis zu 60 Monate im Voraus abgeschlossen werden. Nach dieser sogenannten Forward-Periode wird der Darlehensbetrag ausgezahlt und der eigentliche Vertrag beginnt. Man unterscheidet zwischen unechtem und echtem Forward-Darlehen. Beim unechten Forward-Darlehen beginnt die Zinsbindung direkt nach der Einigung, beim echten hingegen erst mit der Auszahlung der Darlehenssumme.

Das Immobiliendarlehen ist eine Darlehensart mit einem vorgegebenen Verwendungszweck. Wie der Name schon sagt, handelt es sich hierbei um Immobilien. Aufgrund der Sicherheiten für die Bank, die mit der Immobilie einhergehen, weisen Immobiliendarlehen sehr niedrige Zinsen im Vergleich zum allgemeinen Zinsniveau auf. Aufgrund der meist hohen Darlehenssumme ist die Laufzeit bei Immobiliendarlehen sehr lang, häufig 20 Jahre oder mehr. Immobiliendarlehen gehören zur Immobilien- bzw. Baufinanzierung.

Das partiarische Darlehen ist ein langfristiges Darlehen für Unternehmen. Anstelle von Zinsen erhält der Darlehensgeber jedoch Anteile am Gewinn bzw. Umsatz. Ein kleinerer Zinsanteil ist aber ebenfalls möglich. Die Vertragsparteien verhandeln über die Inhalte und sind hier in der Gestaltung relativ frei. Aufgrund dieser Beschaffenheit ähnelt das partiarische Darlehen einer stillen Gesellschaft, allerdings ohne den Zusammenschluss in einer ebensolchen.

Das Ratendarlehen ist eine Unterform des Tilgungsdarlehens. Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen sinkt hier jedoch die monatliche Rate. Der Tilgungsanteil bleibt gleich hoch, während der Zinsanteil sinkt. Somit kann der Darlehensbetrag schnell zurückgezahlt werden, zu Beginn sind die monatlichen Raten jedoch eine stärke Belastung als mit sinkender Laufzeit. Ratendarlehen werden daher meist weniger für Immobilien verwendet, sondern eher für die Finanzierung von Kraftfahrzeugen oder Konsumgütern.

Das Tilgungsdarlehen gilt als Oberbegriff für die Arten Annuitätendarlehen und Ratendarlehen. Bei einem Tilgungsdarlehen wird eine Darlehenssumme verliehen, die über eine feste Laufzeit über eine Tilgungsleistung zurückgezahlt wird. Die monatliche Rate setzt sich aus der Tilgung und dem Zinsanteil zusammen. Das Gegenstück zum Tilgungsdarlehen ist das endfällige Darlehen.

Bei einem Volltilgerdarlehen handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, bei dem das Darlehen mit dem Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt ist. Die monatliche Rate bleibt also über den gesamten Vertragszeitraum gleich, aber sie ist höher als bei einem herkömmlichen Annuitätendarlehen. Für Sie als Darlehensnehmer sind die monatlichen Raten bei einem Volltilgerdarlehen zwar höher. Allerdings sind die Zinsen geringer, weil das Kreditinstitut eine höhere Sicherheit über die Rückzahlung hat. Damit sinkt die gesamte Zinsbelastung.